Kelionės Daktaras: Kaip Sužinoti, Ar Mano Atostogų Butų Nuoma Yra Teisėta?

Klausimas iš Alison Frank, Vašingtonas, DC

A: Trumpalaikių butų nuomos bumas, kurį skatina tokios kompanijos kaip „Airbnb“, „FlipKey“ ir „HomeAway“, leido kambarius rasti visur nuo Paryžiaus iki Portlando. Tai puikiai tinka keliautojams, ieškantiems prieinamų viešbučių alternatyvų. Tačiau sparčiai augant šiam naujos „dalijimosi ekonomikos“ aspektui, kai kuriuose miestuose buvo viršyta įstatymų, paliekant kai kuriuos šeimininkus (jei ne jų svečius) ryžtingai niūrioje teisinėje vietoje.

Tiesą sakant, keliautojui beveik neįmanoma pasakyti, kurie butai yra ir kurie nėra įtraukti į teisėtą sąrašą. Trumpalaikių butų nuomą reglamentuojančios taisyklės skiriasi kiekviename mieste ir gali būti neįtikėtinai sudėtingos. 2010 metu Niujorko valstijos įstatymų leidėjas priėmė įstatymą, draudžiantį beveik ar mažiau visų nuomos mokesčių mažesnėms nei 30 dienoms pastatuose, kuriuose yra trys ar daugiau vienetų, nebent nuomininkas yra visą viešnagę. Įstatymu buvo siekiama užkirsti kelią didelio masto komercinėms operacijoms, ty nelegaliems viešbučiams, tačiau jis yra pakankamai platus, kad apimtų daugiau atsitiktinių nuomininkų veiklą. Tuo tarpu San Fransiske dešimtmečiais galiojantys miesto kodeksai draudžia nuomotis Bet koks butas ar namas trumpiau nei 30 dienas, teigia Amy Chan, padedantis įstatymų leidybai Davidui Chiu, miesto priežiūros tarybos prezidentui. Už JAV ribų miestai turi savo apribojimus. Pvz., Paryžius užkerta kelią trumpalaikei nuomai nekilnojamojo turto, kuris nenaudojamas kaip pagrindinis būstas.

Daugelis šių įstatymų yra pagrįsti susirūpinimu, kad dėl trumpalaikių nuomos kainų gausėjimo gali sumažėti įperkamo būsto fondai miesto centruose. Kai kuriose vietose, pavyzdžiui, Barselonoje, grįžta viešbučių pramonė, matanti, kad šie apartamentai yra nereguliuojama ir neapmokestinama konkurencija. Taip pat yra nemažai žmonių, kuriems tiesiog nepatinka mintys apie nepažįstamus žmones savo pastatuose ar apylinkėse. Niujorko advokatų kontoros „Braverman Greenspun“ partneris Robertas Bravermanas atstovauja bendrasavininkams ir bendrabučių lentoms. Jis sako, kad daugelis investuotojų, siūlančių prabangius apartamentus Manhatane ir Brukline, „Airbnb“ mato kaip verslo galimybę, „tačiau kiti kooperatyvo gyventojai nėra laukiniai dėl nuolatinio žmonių, patenkančių į pastatą, antplūdžio“.

Beje, viso pasaulio miestai stengiasi pritaikyti tokio tipo apartamentus. Timas Doyle'as, Trumpalaikės nuomos advokacijos centro (STRAC) atstovas, ne pelno siekiantis organizacija, sukurta „Airbnb“, „HomeAway“, „TripAdvisor“ ir „FlipKey“, cituoja Atlantic City, Naujasis Džersis; Austinas, Teksasas; ir Kalifornijos Palmių dykuma. „2012“ programoje Palm Desert priėmė potvarkį, įpareigojantį šeimininkus gauti metinį nuomos leidimą ir surinkti 9 procentą pereinamojo laikotarpio apgyvendinimo mokesčio. Austinas, savo ruožtu, dabar reikalauja licencijų, renka mokesčius ir yra nustatęs viršutines ribas būsto fondui, kurį galima panaudoti tokiai nuomai. San Franciskas ir Niujorko valstija, kurių vidaus įstatymai yra vieni griežčiausių, abu svarsto apie naujus įstatymus, leidžiančius leisti tam tikrą trumpalaikę nuomą su apribojimais. San Fransiskas gali priimti naują įstatymą jau kitais metais. Pasak Airbnb pasaulinės viešosios politikos vadovo Davido Hantmano, užsienyje, Amsterdame, Londone ir Hamburge, Vokietijoje, visi pradeda naudoti trumpalaikės nuomos modelį.

Verta paminėti, kad net tais atvejais, kai trumpalaikė nuoma yra draudžiama, atsakomybė tenka asmeniui, kuris išnuomoja butą, o ne svečiui. Blogiausias scenarijus: jūsų gali būti paprašyta neišeiti iš buto per anksti. „HomeAway“ įkūrėjas Carlas Shepherdas sako: „Keliautojai turėtų jaustis tikri, kad gali išsinuomoti atostogų būstą be jokio teisinio poveikio sau.“

Be to, už pažeidimus retai traukiama baudžiamojon atsakomybėn. Tiek San Franciskas, tiek Niujorkas remiasi skundais pagrįstomis vykdymo sistemomis. Kitaip tariant, kažkas turi lieti miesto tyrėjus (kas Niujorke vyksta reguliariau, perspėja Bravermanas). Tačiau baudos vis dar yra retos. „Iš žmonių, kasmet atvykstančių į Niujorką su„ Airbnb “, mes žinome tik vieną asmenį, kuriam buvo paskirta bauda“, - sako Hantmanas. Chanas pabrėžia, kad paprastai San Franciskas pirmiausia pateikia įspėjimą, darant prielaidą, kad šeimininkas nežino įstatymų.

Tuo tarpu piemuo potencialiems nuomininkams turi bendrą protą: nedaryk nieko, su kuo nesijauti patogiai. Jei kas nors paprašo apsimesti, kad esate giminaitis, arba vengia kalbėtis su durininkais, laikykite tai įspėjamuoju ženklu, kad sąrašas nėra atnaujinamas. STRAC svetainėje taip pat pateikiama daugelio JAV miestų taisyklių apžvalga. Verta pasidomėti - ypač jei planuojate išsinuomoti savo miesto butą. Galų gale, šios svetainės padės jums surašyti savo vietą, tačiau jūs daugiau ar mažiau esate savarankiškas, jei pažeidžiate bet kokius įstatymus.

23k: „Airbnb“ galima išsinuomoti Niujorko apartamentų skaičių.

Turite kelionės dilemą? Reikia patarimų ir priemonių? Nusiųskite savo klausimus naujienų redaktorei Amy Farley adresu [E-pašto apsaugą] Stebėkite @tltripdoctor „Twitter“.